إستشارة قانونية في المنازعات العقارية

من طرف bouakkaz lakhda الخميس أبريل 22, 2010 7:44 pm

بسم الله الرحمن الرحيم

أنا أحوز عقار بموجب سند رسمي متمثل
في عقد شهرة محرر منذ سنة 1996 خاضع لإجراءات الشهر العقاري.

* حيث أن هذا العقار يتربع على مساحة إجمالية تقدر ب
113.65م 2 وأربع غرف وذو واجهتين .

* حيث تقدم
بعض مدعين كورثة أمام القسم العقاري محكمة الدرجة الاولى من أجل إبطال
عقد الشهرة .

* حيث ان المدعين ( الورثة )
يتحججون في دعواهم بعقد شراء عقارمؤرخ في سنة :1916 مسجل بمدينة مستغانم باسم
مورثتهم المتوفية بتاريخ : 1972 . بحيث أن هذا العقار هو أيضا محدد تحديدا نافيا
للجهالة به 03 غرف + مرحاض + فناء..الكل يتربع على مساحة تقدرب : 75.50
م2 وله واجهة واحدة.

* حيث أن المدعين اولا لم يقدموا في هذه الدعوى ما
يثبت انتقال العقار المبين في عقد الشراء المحرر في 1916 المذكور آنفا إليهم
كمالكين على الشياع أو كورثة شرعيين لمورثتهم .

* حيث أن المدعين طالبوا بتعين خبير للانتقال للسكن محل
عقد الشهرة المذكور سالفا لتتأكد المحكمة من أن السكن محل عقد الشهرة مطابق جملة
وتفصيلا للعقار المبين بعقد الشراء المؤرخ في 1916

* حيث عينت المحكمة فعلا الخبير وانتقل هذا الاخير للسكن محل عقد الشهرة لمطابقته
والعقار المبين في عقد
الشراء المحرر في 1916....أين
وضع هذا الخبير مخطط طوبغرافي للسكن محل عقد الشهرة وحدد موقعه بالضبط وكذا مساحته ومحتواه أين تبين له أنه يختلف
جملة وتفصيلا و العقار المبين في عقد الشراء المحرر في 1916 لا من ناحية المساحة ولا من ناحية الحدود ولا من ناحية
المحتويات .

* حيث أن الخبير انجز
مهمته ..والقضية الآن في الإرجاع مطروحة
أمام القسم العقاري للبث فيها.

* حيث ان المحكمة في صدد إجراء
تحقيق بين الاطراف في القضية .

* حيث أن المرجعين يحاولون إثارة
الشروط المتعلقة بالحيازة ....لأنني عند تحرير عقد الشهرة صرحت أنني أحوزالعقار منذ
سنة 1978 أي وأنا ذو الحادية عشر من عمري )قاصر (. وهذا فقط لأنهم يحاولون إستبعاد تقرير الخبرة الذي أنجزه الخبير
العقاري والذي لم يكن في صالحهم والمطالبة تعيين خبير آخر يقوم بنفس المهام التي
أوكلت للخبير الأول هذا الأخير الذي ثبت في تقرير خبرته أن العقار المبين في عقد
الملكية المؤرخ في 1916 المحتج به من طرف المرجعين لا يتطابق مع العقار محل عقد
الشهرة لا من ناحية المساحة ولا من ناحية الحدود ولا من ناحية المحتويات....

لهذه الأسباب ألتمس من
سيادتكم وأسأل هل أن المحكمة عليها أن تنظر في شروط الحيازة أم أنها ترجع لتقرير الخبرة المنجز من قبل
الخبير العقاري الذي عينته لتبني عليه حكمها أو تعين خبيرا آخر إستجابة لطلب
المرجعين ) الورثة (

من طرف HAMED_10 السبت أغسطس 28, 2010 12:21 am

القاضي ملزم بان يحكم بما يطلب منه وهو ابطال عقد الشهرة وب التالي فانه ما دام قد تبت لهيئة المحكمة من خلال تقرير الخبرة وبما لا يجعل مجال للشك في ذلك.

إستشارة قانونية في المنازعات العقارية

إستشارة قانونية في المنازعات العقارية

رد: إستشارة قانونية في المنازعات العقارية